A l’hora de vendre una propietat, hi ha diverses despeses a tenir en compte:
- Certificat d’eficiència energètica CEE: Aquest certificat avalua l’eficiència energètica de l’immoble i és necessari per a la venda. El preu pot variar, però normalment oscil·la entre els 100 i els 300 euros, depèn de la mida de la propietat, com més gran sigui la superfície, més gran serà el preu.
- Cèdula d’habitabilitat: Certifica el compliment de les normes d’habitabilitat de l’habitatge. El preu varia segons la ubicació i pot oscil·lar entre els 100 i els 500 euros. Com en el certificat anterior, com més gran és la mida de la propietat, més alt és el preu.
Nombrosos arquitectes ofereixen paquets per gestionar ambdós documents.
- Nota Simple:document del Registre de la Propietat que confirma l’estatus de propietat de l’immoble i els càrrecs o gravàmens existents. El vostre agent immobiliari us el proporcionarà sense cap càrrec.
- Cancel·lació de la hipoteca: si hi ha una hipoteca existent, és possible que s’hagin de cobrir determinades despeses relacionades amb la seva cancel·lació. Aquestes despeses generalment inclouen comissions administratives cobrades per l’entitat creditícia i possibles penalitzacions per amortització anticipada. És una bona idea parlar amb un representant del vostre banc per determinar els costos específics implicats.
A més, la cancel·lació d’una hipoteca requereix la formalització mitjançant escriptura notarial i registre, ambdós amb costos addicionals. Tot i que aquests costos poden variar en funció del valor de la propietat i dels serveis específics requerits, és raonable pressupostar uns 1.000 € per a aquests tràmits. Tanmateix, és essencial obtenir estimacions precises dels professionals rellevants implicats en el procés.
- Honoraris de l’agent immobiliari: si heu contractat un agent immobiliari per vendre la vostra propietat, la seva comissió normalment oscil·la entre el 3% i el 5% sobre el preu de venda més impostos.
Impostos:
- IRPF: En el moment de vendre una propietat, caldrà pagar l’IRPF sobre el guany patrimonial si el preu de venda supera el preu de compra inicial. Aquests ingressos es declaren a la Renda de l’any següent a la venda de l’immoble.
Per realitzar el càlcul, es tenen en compte el preu de venda de la casa, el preu d’adquisició i les despeses associades a aquestes operacions (inclouen els honoraris de la immobiliària). - Plusvàlua Municipal: Impost que grava l’ajuntament sobre l’increment del valor dels terrenys des de l’adquisició de la propietat. Les tarifes varien segons la ubicació, el valor de la propietat i el període de conservació.
- IBI: És un impost anual que paguen els propietaris en funció del valor de la propietat, correspon pagar-lo al propietari de l’any en curs.
És essencial consultar amb un assessor fiscal o un expert jurídic per entendre les obligacions específiques i possibles exempcions en funció de les circumstàncies individuals.
