OTRA MANERA DE HACER INMOBILIARIA

• Documento de identidad del propietario o propietarios
• Escrituras de la propiedad
• Ficha del Catastro: documento que proporciona información detallada sobre el inmueble tal y como está inscrito en el Registro de la Propiedad o catastro (https://www.sedecatastro.gob.es/)
• Cédula de Habitabilidad. Documento que certifica el cumplimiento de las normas de habitabilidad de un inmueble
• Certificado de eficiencia energética del inmueble. Este certificado proporciona información sobre el consumo y eficiencia energética de un edificio, así como recomendaciones para mejorar su rendimiento energético.
• Si el edificio de viviendas tiene más de cuarenta y cinco años: Certificado de aptitud del edificio
  Última factura del IBI (impuesto de bienes inmuebles).
• Certificado de la de la comunidad conforme no hay deudas pendientes.
• Últimas facturas de los suministros
• Puede ayudar: Planos de la propiedad

A la hora de vender una propiedad, existen varios gastos a tener en cuenta:

• Certificado de eficiencia energética CEE: Este certificado evalúa la eficiencia energética del inmueble y es necesario para su venta. El precio puede variar, pero normalmente oscila entre los 100 y los 300 euros, depende del tamaño de la propiedad, cuanto mayor sea la superficie, mayor será el precio.
• Cédula de habitabilidad: Certifica el cumplimiento de las normas de habitabilidad de la vivienda. El precio varía según la ubicación y puede oscilar entre los 100 y los 500 euros. Como en el certificado anterior, cuanto mayor es el tamaño de la propiedad, mayor es el precio.

Numerosos arquitectos ofrecen paquetes para manejar ambos documentos.

• Nota Simple: documento del Registro de la Propiedad que confirma el estatus de propiedad del inmueble y los cargos o gravámenes existentes. Su agente inmobiliario se lo proporcionará sin cargo alguno.
• Cancelación de la hipoteca: si existe una hipoteca existente, es posible que deban cubrirse determinados gastos relacionados con su cancelación. Estos gastos generalmente incluyen comisiones administrativas cobradas por la entidad crediticia y posibles penalizaciones por amortización anticipada. Es una buena idea hablar con un representante de su banco para determinar los costes específicos implicados.
• además, la cancelación de una hipoteca requiere formalización mediante escritura notarial y registro, ambos con costes adicionales según el valor de la propiedad. Es razonable presupuestar unos 1.000€ para trámites. Honorarios de agente inmobiliario: si ha contratado a un agente inmobiliario para vender su propiedad, su comisión normalmente oscila entre el 3% y el 5% sobre el precio de venta más impuestos.

Impuestos:

• IRPF: En el momento de vender una propiedad, el IRPF deberá pagarse sobre la ganancia patrimonial si el precio de venta supera el precio de compra inicial. Estos ingresos se declaran en la Renta del año siguiente a la venta del inmueble.
  Para realizar el cálculo, se tendrán en cuenta el precio de venta de la casa, el precio de adquisición y los gastos asociados a estas operaciones (incluyen los honorarios de la inmobiliaria).
• Plusválua Municipal: Impuesto que grava al ayuntamiento sobre el incremento del valor de los terrenos desde la adquisición de la propiedad. Las tarifas varían según la ubicación, el valor de la propiedad y el período de conservación.
• IBI: Es un impuesto anual que pagan los propietarios en función del valor de la propiedad, corresponde pagarlo al propietario del año en curso.

Es esencial consultar con un asesor fiscal o experto jurídico para entender las obligaciones específicas y posibles exenciones en función de las circunstancias individuales.

Vender tu casa de forma independiente puede ser muy desalentador. Los agentes inmobiliarios suelen tener un gran conocimiento sobre su zona y del mercado inmobiliario. Esto incluye información sobre las tendencias de precios para propiedades similares a la suya y el área específica en la que se encuentra su propiedad. Pueden aconsejar con conocimiento un precio de venta realista, plantear estrategias de marketing efectivas, realizar interacciones profesionales con posibles compradores, y negociar con habilidad la venta para asegurar el mejor precio posible. También prepararán toda la documentación necesaria para la firma de la escritura, ahorrando tiempo y dinero y facilitando así todo el proceso.

Si estás pensando en vender tu casa y quieres orientación. Estoy aquí para ofrecerle consejos y ayudar a resolver cualquier duda que pueda tener. No dudes en contactar conmigo.