Revista Gidona n. 204 gener 2025
Posar a punt la teva propietat:
El secret per vendre millor i més ràpid
Si alguna vegada t’has perdut navegant per portals immobiliaris, sigui per curiositat o necessitat, probablement has experimentat la monotonia de desplaçar-te per un mar de propietats que no aconsegueixen captar l’atenció: fotografies mal il·luminades, espais atapeïts d’objectes personals, cuines desbordades d’estris i, fins i tot, la selfie accidental de l’agent immobiliari reflectida al mirall del bany
Si estàs pensant a vendre, el primer pas crucial és triar el professional adequat. La diferència és abismal entre aquell que es limita a fer unes quantes fotos ràpides i penjar-les en un anunci, i aquell que et guia des del primer moment amb un pla personalitzat per presentar casa teva amb tot el seu potencial. La venda d’una propietat no és només un tràmit; és una col·laboració estreta on cada part —tu i el teu agent immobiliari— té un paper fonamental.
Com a agent especialitzada en #habitatgesbonics, sempre dic: “Si la casa encara no és bonica, fem que ho sigui.” Aquesta no només és la meva feina; és la meva passió. Preparar una propietat no és només per aconseguir fotografies atractives, sinó també per causar una impressió immillorable durant les visites. Elements com una il·luminació inadequada o un moble de cuina que no tanca poden restar valor a la propietat i fer que els compradors potencials perdin interès a l’instant.
En aquest article, comparteixo amb tu les claus per preparar casa teva, perquè brilli en un mercat competitiu i no només destaqui en les fotos, sinó que enamori a cada visita:
Primera impressió: netejar i endreçar
Una casa neta i ordenada no només transmet cura i calidesa; és també la millor carta de presentació per atraure possibles compradors. Més que afegir nous elements, la clau és eliminar distraccions visuals. Això significa retirar mobles excessius que puguin encongir l’espai, objectes personals com fotografies familiars, i articles d’ús quotidià que trenquen l’harmonia, com raspalls de dents, tovalloles de bany gastades, sabons usats o fins i tot ampolles de rentavaixelles sobre el taulell de la cuina.
En propietats habitades, aquests retocs han de ser còmodes i pràctics per a la vida diària. Una cistella o un armari designat per guardar ràpidament aquests articles abans de les visites pot simplificar molt el procés. En canvi, en propietats buides, és possible ser més radical i apostar per un estil minimalista que maximitzi els espais.
Per captar l’atenció del comprador, menys és més: una propietat sense elements sobrants permet que es visualitzin vivint-hi.
La màgia de la pintura fresca
Quan es tracta de transformar una propietat amb mínim esforç, una capa de pintura és el recurs més efectiu i assequible. Els colors neutres, com el blanc trencat, el beix o el gris clar, ofereixen una atmosfera càlida i acollidora que agrada a un ampli ventall de compradors. Aquest canvi senzill crea una base versàtil que permet imaginar múltiples possibilitats decoratives.
Una clienta em va demanar ajuda per vendre un pis amb parets de colors vius que reflectien el seu estil personal. Tot i que eren atractives, dificultaven que els compradors s’hi imaginessin vivint. Després de pintar amb tons neutres, vam rebre tres ofertes en menys d’una setmana. Això és el resultat de combinar la teva implicació amb la meva experiència en presentar l’espai de manera efectiva.
Els petits detalls que marquen la diferència
Quan l’objectiu és vendre, són els petits ajustos els que tenen l’impacte més gran. Un cop la propietat està neta i ordenada, cal fixar-se en aquells detalls que poden donar un aspecte renovat i atractiu sense gaire inversió:
- Poms d’armaris i portes: Canviar-los per dissenys moderns i elegants pot transformar l’aspecte d’una cuina o un armari.
- Il·luminació: Verifica que totes les bombetes funcionin, i aposta per una il·luminació homogènia amb tons càlids per crear ambients més acollidors.
- Accessoris decoratius: Per a espais habitats, uns coixins nous, una catifa neutra o unes flors fresques poden donar un toc de calidesa sense complicar la rutina.
- Detalls de bany i cuina: Retira tot allò personal, com gels de dutxa o esponges, i substitueix-ho per elements neutres, com tovalloles blanques i sabons decoratius.
Aromes i emocions: el poder invisible
El sentit de l’olfacte té un efecte immediat en les emocions, i una bona olor pot ser la clau per enamorar un comprador. Una ventilació adequada, acompanyada d’aromes subtils com lavanda, vainilla o cítrics frescos, pot crear una sensació de confort que marqui la diferència.
A mi m’agrada treballar amb productes de Shizenna Girona. Elaborats amb essències naturals i dissenyats per aportar harmonia, són ideals per eliminar olors desagradables de tabac, mascotes o humitat, substituint-les per un ambient fresc i relaxant que es percep des del primer moment.
Quan recórrer a un homestager pot ser la clau
Per a aquelles propietats que necessiten un canvi més profund, comptar amb un homestager pot ser una inversió estratègica. Aquest professional s’encarrega de presentar l’espai amb una mirada experta, combinant estètica i funcionalitat per potenciar-ne els punts forts.
La diferència entre vendre i vendre bé
La venda d’una propietat no és només un procés pràctic; és també emocional. Quan una casa està neta, ordenada i preparada amb cura, els compradors no només la veuen, sinó que s’hi imaginen vivint. Això és el que fa que no només es vengui, sinó que ho faci ràpidament i en les millors condicions possibles.
Amb una inversió mínima en cura i detalls, i el suport d’un professional que t’acompanyi en cada pas, la teva propietat pot brillar en un mercat saturat i convertir-se en el centre d’una nova història d’èxit.
