5 preguntes
5 preguntes
que et poden estalviar mals de cap (i diners)
abans de comprar una casa
Gidona n.209 juny 2025
Abans de posar cap propietat al mercat faig totes les comprovacions prèvies: reviso la nota simple, miro el pla urbanístic per descartar afectacions… És la meva manera de protegir el client abans que apareguin els dubtes.
Així és com treballo, perquè sé que comprar un habitatge és una de les decisions més importants –i costoses– de la vida. I per molt que la il·lusió sigui gran, cal tocar de peus a terra i fer-se les preguntes adequades.
En la meva trajectòria professional, he vist errors que es repeteixen una vegada i una altra. I és que comprar una casa no és com comprar un vestit: no te’n pots penedir al cap de dues setmanes! No t’ho retornen. Per això, abans de signar cap contracte, cal fer-se (i fer!) les preguntes adequades. Són simples, però poderoses. Com a professional del sector, sé que evitar errors habituals pot estalviar mals de cap… i molts diners.
Aquí van les cinc preguntes que tota compradora hauria de tenir molt clares abans de dir “sí, me la quedo”.
1. Realment sé què estic comprant?
Això va molt més enllà dels metres quadrats i les fotos boniques del portal immobiliari. Has revisat la nota simple registral? Hi ha càrregues, hipoteques, embargaments? Coneixes els límits reals de la propietat o només el que et mostra l’agent?
Consell: Demana sempre la documentació oficial. Un bon assessor te l’entregarà abans de fer la reserva i t’ajudarà a llegir-la (i entendre-la).
2. El preu reflecteix el valor real?
Moltes vegades, el preu d’un immoble reflecteix més l’entusiasme (o les expectatives) de qui el ven que no pas el seu valor real. Però també hi ha compradores que creuen que han d’aconseguir el millor “descompte” com si fos una cursa. I no és això: no es tracta d’una lluita, sinó de pagar el que val, ni més ni menys.
Consell: Abans de fer una oferta, compara amb altres propietats similars, revisa el preu per metre quadrat i consulta un expert en valoració immobiliària. Quan treballo amb una clienta, l’ajudo a posar números reals sobre la taula. Així pot negociar amb criteri i tranquil·litat.
3. Què costa realment viure aquí?
Un error comú és pensar només en la hipoteca. Però, quines són les despeses de comunitat? I l’IBI, les assegurances, el manteniment…? Aquestes xifres poden variar molt segons el tipus d’immoble i l’ubicació.
🔍 Consell: Assegura’t que et donen les despeses de comunitat al dia. Pregunta si hi ha derrames extraordinàries, fons acumulats, i també –molt important– si hi ha despeses previstes encara que no hagin estat aprovades. Demana les dues darreres actes de la comunitat. Amb aquesta informació podràs fer un pressupost mensual realista.
4. Em fixo només en el que es veu… o també en el que no es veu?
Quan una propietat enamora, és fàcil deixar-se portar pels detalls visibles. Però una bona decisió de compra ha de tenir en compte l’estat de les instal·lacions, la qualitat dels materials, si hi ha obres pendents o temes recurrents a la comunitat.
Consell: Jo acompanyo sempre les meves clientes a mirar més enllà de la primera impressió. A vegades recomano fer una revisió tècnica, o simplement repassar alguns punts clau per detectar possibles sorpreses abans que sigui massa tard.
5. Aquesta compra encaixa amb la meva vida futura?
Comprar una casa és també imaginar-hi una vida. Si estàs a punt de canviar de feina, si penses formar una família, o si t’agrada viatjar sovint, tot això ha de comptar.
🔍 Consell: Una bona compra no és només la que agrada avui, sinó la que tindrà sentit demà.
Abans de signar, assegura’t de preguntar. I d’escoltar les respostes.
És per poder estar realment al costat del comprador i acompanyar-lo en cada pas del procés que he fet el gir cap a la figura de personal shopper immobiliari. Comprar una propietat no hauria de ser mai un acte impulsiu: és una decisió que combina emoció i raó, i que requereix informació clara i assessorament proper. Com a professional del sector, vull ser aquest suport que transforma la il·lusió en una realitat ben pensada, evitant que el que avui sembla un somni acabi convertint-se en un malson.
Per això, si estàs a punt de comprar, para’t un moment i fes-te aquestes preguntes.
L’AMOR S’ACABA, QUÈ FEM AMB EL PIS?
EL PIS TÉ TRES MIDES
No són només quatre parets
Entrevista_PSI
RosaBrugat
Propietats que no hauries de comprar mai
5 preguntes
La teva primera compra immobiliària
