Propietats que no hauries de comprar mai
Propietats que no hauries de comprar mai
(i com evitar que el teu pis es converteixi en un malson)
Gidona n.210 juliol 2025
El parquet és nou, val a dir que de làmines! la cuina, moderna i equipada; tot fa olor de pintura fresca; el bany, nou de trinca. “Per entrar-hi a viure”, diu l’anunci. I sí, al primer cop d’ull fa patxoca, tot i ser en un edifici vell. Probablement estem davant d’un “flip”: un pis comprat barat, reformat de pressa i amb poc pressupost, per apujarr-ne el preu i vendre ràpidament. Una rentada de cara, vaja.
El mercat n’és ple de propietats que semblen bones a primera vista, però amaguen sorpreses que ningú t’explica. I que és el pitjor? Sovint no tenim ni les eines ni el temps per a detectar-les.
Comprar una propietat és, per a la majoria de nosaltres, la inversió més important de la nostra vida. Per això, cal fer-ho amb cura i coneixement.
El perill dels pisos “flip”: reforma bonica, estructura nefasta
Són pisos reformats ràpidament i amb pocs recursos per apujar-ne el preu i vendre’ls ràpid. Sovint no s’ha tocat la instal·lació elèctrica ni les canonades, que poden generar problemes greus a curt o mitjà termini. L’aparença enganya i, si ens deixem portar per la il·lusió o la pressa, podem acabar comprant un immoble que a la llarga ens sortirà car.
Quines altres propietats hauríem d’evitar?
Aquesta primavera he fet el primer curs oficial de Personal Shopper Immobiliari, organitzat per l’AEPSI —Associació Espanyola de Personal Shopper Immobiliaris—, de la qual sóc membre, juntament amb API.
El curs, que s’ha fet a l’API Center de Barcelona, ha estat, sens dubte, una experiència molt enriquidora on he aprés dels grans experts del sector, com Luxury Angels, SomRIE i Nexitum. Tots coincideixen: hi ha pisos que, simplement, no val la pena comprar per molt macos que semblin a primera vista.
Us deixo una llista d’algunes de les propietats a evitar per fer una compra segura i sense mals de cap:
1. Pisos “flips” Reformats amb materials econòmics i només de pressa, poden amagar problemes estructurals, humitats o instal·lacions velles.
2. Pisos estudi o d’un sol dormitori La teva vida segur que canvia, i després tindràs una propietat amb poca sortida i difícil de llogar o vendre. La demanda és molt limitada a llarg termini.
3. Zones amb poca demanda o mala projecció Comprar barat a zones allunyades o mal comunicades pot semblar intel·ligent, però sense serveis ni evolució urbanística, et pots quedar atrapada.
4. Pisos ocupats o amb inquilins en situació irregular Poden generar conflictes legals i convertir-se en una inversió complicada.
5. A prop d’allò que més et molesta Si no suportes el soroll durant el dia, evita comprar al costat d’escoles, pavellons esportius o zones molt transitades. I si no t’agrada el futbol, millor allunya’t d’estadis.
La qualitat de vida és fonamental i viure a prop d’una font de molèsties pot convertir la teva llar en un malson constant.
La clau: el Personal Shopper Immobiliari
A diferència de l’agent immobiliari tradicional, que defensa als qui venen, el Personal Shopper Immobiliari (PSI) treballa per a tu, la compradora. És el teu escut, la teva lupa i la teva visió objectiva.
I què fa?
- Escolta les teves necessitats.
- Cerca immobles que realment t’interessen, descartant trampes.
- Visita i analitza tècnicament els pisos per tu.
- Revisa la legalitat i l’estat estructural.
- T’avisa de riscos ocults.
- Parla amb els veïns per detectar possibles problemes a la comunitat.
- Negocia perquè el preu sigui just i ajustat al valor real de la propietat.
- Et guia durant tot el procés fins a la signatura.
- T’ajuda a trobar el millor finançament
El PSI coordina que es faci un estudi tècnic rigorós i un estudi legal exhaustiu per conèixer càrregues, embargaments o altres incidències.
Amb tota aquesta informació, i si el client ho vol, es pot valorar presentar una oferta ajustada, tenint en compte l’estat del pis i les seves necessitats.
És aicí com el Personal Shopper Immobiliari converteix una compra complexa en una operació segura i ben informada.
Vols comprar amb garanties?
No deixis que l’aparença t’enganyi. Confia en una mirada experta que vetlli per tu.
L’AMOR S’ACABA, QUÈ FEM AMB EL PIS?
EL PIS TÉ TRES MIDES
No són només quatre parets
Entrevista_PSI
RosaBrugat
Propietats que no hauries de comprar mai
5 preguntes
La teva primera compra immobiliària
Expats a Girona: el mercat immobiliari vist des de dins
