UNA ALTRA MANERA DE FER IMMOBILIÀRIA

• Document d’identitat del propietari o propietaris
• Escriptures de la propietat
• Fitxa Cadastre: document que proporciona informació detallada sobre l’immoble tal com està inscrit en el Registre de la Propietat o cadastre (https://www.sedecatastro.gob.es/)
• Cèdula d’Habitabilitat. Document que certifica el compliment de les normes d’habitabilitat d’un immoble
• Certificat d’eficiència energètica de l’immoble. Aquest certificat proporciona informació sobre el consum i l’eficiència energètica d’un edifici, així com recomanacions per millorar el seu rendiment energètic.
• Si l’edifici d’habitatges té més de quaranta-cinc anys: Certificat d’aptitud de l’edifici
  Darrere factura de l’IBI (impost de béns immobles).
• Despeses de la comunitat al dia.
• Factures dels subministraments
• Pot ajudar:
  Plànols de la propietat

A l’hora de vendre una propietat, hi ha diverses despeses a tenir en compte:

• Certificat d’eficiència energètica CEE: Aquest certificat avalua l’eficiència energètica de l’immoble i és necessari per a la venda. El preu pot variar, però normalment oscil·la entre els 100 i els 300 euros, depèn de la mida de la propietat, com més gran sigui la superfície, més gran serà el preu.
• Cèdula d’habitabilitat: Certifica el compliment de les normes d’habitabilitat de l’habitatge. El preu varia segons la ubicació i pot oscil·lar entre els 150 i els 500 euros. Com en el certificat anterior, com més gran és la mida de la propietat, més alt és el preu.

Nombrosos arquitectes ofereixen paquets per gestionar ambdós documents. 

• Nota Simple:document del Registre de la Propietat que confirma l’estatus de propietat de l’immoble i els càrrecs o gravàmens existents. El vostre agent immobiliari us el proporcionarà sense cap càrrec.
• Cancel·lació de la hipoteca: si hi ha una hipoteca existent, és possible que s’hagin de cobrir determinades despeses relacionades amb la seva cancel·lació. Aquestes despeses generalment inclouen comissions administratives cobrades per l’entitat creditícia i possibles penalitzacions per amortització anticipada. És una bona idea parlar amb un representant del vostre banc per determinar els costos específics implicats.
• A més, la cancel·lació d’una hipoteca requereix la formalització mitjançant escriptura notarial i registre, ambdós amb costos addicionals. Tot i que aquests costos poden variar en funció del valor de la propietat i dels serveis específics requerits, és raonable pressupostar uns 1.000 € per a aquests tràmits. 
• Honoraris de l’agent immobiliari: si heu contractat un agent immobiliari per vendre la vostra propietat, la seva comissió normalment oscil·la entre el 3% i el 5% sobre el preu de venda més impostos.

Impostos:

• Impost sobre la Renda de les Persones Físiques (IRPF) – Plusvàlua estatal

  • Si el venedor ha obtingut un guany patrimonial (és a dir, ven per un preu superior al que va comprar), haurà de pagar l’IRPF per aquesta plusvàlua.

  Per realitzar el càlcul, es tenen en compte el preu de venda de la casa, el preu d’adquisició i les despeses associades a aquestes operacions (inclouen els honoraris de la immobiliària).
• Plusvàlua Municipal: Impost que grava l’ajuntament sobre l’increment del valor dels terrenys des de l’adquisició de la propietat. Les tarifes varien segons la ubicació, el valor de la propietat i el període de conservació.
• IBI: És un impost anual que paguen els propietaris en funció del valor de la propietat, correspon pagar-lo al propietari de l’any en curs.

És essencial consultar amb un assessor fiscal o un expert jurídic per entendre les obligacions específiques i possibles exempcions en funció de les circumstàncies individuals.

Vendre casa teva de manera independent pot ser molt desmoralitzant. Els agents immobiliaris solen tenir un gran coneixement sobre la vostra zona i del mercat immobiliari. Això inclou informació sobre les tendències de preus per a propietats similars a la vostra i l’àrea específica en què es troba la vostra propietat. Poden aconsellar amb coneixement un preu de venda realista, plantejar estratègies de màrqueting efectives, dur a terme interaccions professionals amb possibles compradors, i negociar amb habilitat la venda per assegurar el millor preu possible. També prepararan tota la documentació necessària per a la signatura de l’escriptura, estalviant temps i diners i facilitant així, tot el procés.

Si estàs pensant a vendre la teva casa i vols orientació, no dubtis a posar-te en contacte amb mi.